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绿色生态合能地产西安一楼盘停工数月 遭施工方指责项目大幅减配

2020-11-14 14:30:26股市新闻
绿色生态合能地产西安一楼盘停工数月 遭施工方指责项目大幅减配本报位于西安市浐灞生态区浐河畔的合能·枫丹江屿项目,在今年7月份停工后,工地内部分建筑材料已锈迹斑斑,至今无复工迹象。项目总包方陕建集团第三建设集团有限公司(以下简称“陕建集团”)一位技术负责人接受停工数月“我家就在这附近,没事就会到工地看一看房子进展,在今年8月份的时候就发现工地停工了。”一位合能

关于合能地产西安一楼盘停工数月 遭施工方指责项目大幅减配图

合能地产西安一楼盘停工数月 遭施工方指责项目大幅减配

本报

位于西安市浐灞生态区浐河畔的合能·枫丹江屿项目,在今年7月份停工后,工地内部分建筑材料已锈迹斑斑,至今无复工迹象。

项目总包方陕建集团第三建设集团有限公司(以下简称“陕建集团”)一位技术负责人接受

停工数月

“我家就在这附近,没事就会到工地看一看房子进展,在今年8月份的时候就发现工地停工了。”一位合能·枫丹江屿业主告诉

在合能·枫丹江屿项目部,一位工作人员告诉

“售楼部那边也没有准确消息,只是说会向总公司反馈。大部分人的购房合同虽然签的是2021年12月份交房,但是目前复工遥遥无期,我们还是担心项目有烂尾风险或者会延期交房。”上述业主补充道,“西安合能只是说和总包方有纠纷导致停工,具体什么纠纷也不和业主说。”

公开资料显示,合能·枫丹江屿住宅部分在2019年4月份和2020年1月分两批次获得预售证,住宅部分有1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#楼栋,商业部分有2#、3#、4#楼获得预售证。

据了解,与项目施工进展相比,楼盘销售较好,截至目前住宅部分已经全部售罄,得等下一批预售证下来后才能购买。

西安合能成立于2018年10月24日,注册资本1000万元,属成都合远置业有限公司全资子公司。

资料显示,合能·枫丹江屿居住地块的建设工程规划许可证,审批编号是浐灞审规建字第018号,建设规模86144.9平方米,位于尚水路以南,欧亚四路以北,兴泰路以东。

商业地块审批编号为灞审规建字第018号,位于尚水路以南,欧亚四路以北,灞河西路以西,建设规模70518.51平方米。

拒付工程进度款

“前期在浐灞管委会的协调下,双方也开了几次现场协调会,但是谈判仍陷入僵局。陕建集团属于国有企业,在西安合能拖欠工程款的情况下,我们自己想办法筹措资金,支付了工人的劳务费。”施工现场一位负责人说。

“今年以来西安合能总共只付了300多万元工程款,5月、6月份的工程进度款一直拖欠,我们7月份多次向西安合能发送工作函督促尽快支付工程进度款,但是一直没有得到回应,无奈之下,经报集团公司后决定,7月30日起工地全面停工。”上述负责人表示。

陕建集团项目部7月29日第三次发函,“我单位已于7月17日、7月24日以函件形式告知西安合能,表明因工程款延迟支付以及可能会导致的后果,至今未得到任何回复。我单位再次函告贵单位,因贵单位未能及时支付本工程5月、6月工程款,已经属于恶意拒付工程款,我单位经研究决定,本工程施工现场在7月30日全面停工。”

对于合能·枫丹江屿项目的停工原因以及何时能够复工等问题,

要求压缩近两成工程量

据了解,合能·枫丹江屿项目全部是陕建集团第三建设集团有限公司作为总包方中标,总中标金额约2.65亿元。

公开资料显示,枫丹江屿(商业地块)A标段施工,中标价格16186.98万元,工期995天,2019年7月19日,中标单位陕建集团第三建设集团有限公司。新建商业建筑5栋,a栋、b栋、c栋、d栋、地下室。完工日期2022年4月30日。

枫丹江屿(住宅地块)A标段施工,中标价格7761万元,竣工时间2022年4月30日,包括新建7栋楼,9#幼儿园,8#、6#、5#、2#、1#(包含地下室)。

上述负责人补充道,现在合能方面为了降低成本,做图纸优化,将工程量一下就降低了18.9%,总价要砍掉5301万元,这么做下来我们不但不赚钱,还要亏损几千万元。“作为国有企业,我们哪怕不赚钱,工程也要保质保量地完成。但是西安合能要求降价太多。在几轮谈判后,目前西安合能的要求和我们能做到的极限还有很大的差距。”

一位工程行业人士解释道,工程招标时是以模拟清单来确认中标价格的,一般工程在实际施工过程中,正式图纸下来后,模拟清单确认的工程量会转为固定清单,现在大一点的开发商都是采取这种模式,但是一般实际工程量和模拟清单的工程量上下浮动在5%~8%是比较正常的,像这个项目浮动这么大的非常少见。

在陕建集团看来,西安合能主要是出于降低成本考虑,要求将合能·枫丹江屿项目模拟清单的工程量降低18.9%,降低的这部分主要是装配的工程量,而装配部分的工程量相对而言单价比较高。

陕建集团方面人士表示,举例来说,哪个部分单价高,西安合能就会要求减少相应的配置或者直接取消,以压缩工程总成本。若按照西安合能的调价要求,调整后的装配率会降低至4.9%,这不符合国家规定的装配率标准,工程就不达标。项目招标时的装配率是在20%左右,是符合规定的。

陕西省和西安市层面曾先后出台关于装配式建筑发展的实施方案,将西安市三环区域内作为重点推进区域。而合能·枫丹江屿项目则位于灞河西侧,北三环以南,东三环以西,属于西安市三环内区域。

2017年3月份,陕西省人民政府办公厅发布(陕政办发15号)。西安市在2017年5月份出台了(市政办发47号),方案要求,2017年6月30日起,具备装配式建设技术应用条件的政府投资项目、三环内区域和各开发区以及国家、省、市绿色生态城区内建设项目,应当采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。

2019年5月,陕西省住建厅又下发陕建发〔2019〕1118号规定,装配式建筑实施区域内社会投资的建筑工程,总建筑面积10000平方米及以上的,应严格执行,采用装配式建筑。

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